瑞安房地产主席：市场调整需要23年，谨慎地进行未来投资
在房地产市场持续下滑，市场信心疲弱的大环境下，鲜少有房企能保持较好的经营状态。港资开发商瑞安房地产（00272.HK）的业绩也出现了下滑。2023年全年，该公司录得收入约97.52亿元，同比下降37%；净利润约13.97亿元，同比下降5%；股东应占溢利为8.1亿元，同比下降11%。不过，瑞安房地产主席罗康瑞对此仍表示满意，“我们还是能够维持盈利，我觉得是不容易的。”具体来看，物业销售收入约58.98亿元，同比下滑约5成，主要来自于上海蟠龙天地最后一期的交付；在租金收入方面，包括合营公司及联营公司所持物业在内，该项目收入实现32.43亿元，同比增长16%，这其中76%来自上海的物业组合，主要得益于上海蟠龙天地及上海鸿寿坊的开业带来的租金贡献。瑞安房地产年报显示，2023年全年，该公司实现合同销售额约113.96亿元，同比下降585，其中住宅物业销售占63%，余下为商业物业销售及资产处置贡献。“合约物业销售额下跌，主要是由于推售的时间安排所致，我们计划于2024年及以后推出更多发展项目。”瑞安房地产表示。瑞安房地产行政总裁王颖介绍，截至2023年底，瑞安与合营公司拥有的住宅可售货值总额为669亿元，其中瑞安权益货值为352亿元；分城市来看，上海共有242亿元可售货值，武汉和重庆共有约472亿元的可售货值。据透露，瑞安旗下的豪宅项目翠湖天地六期及翠湖滨江预计会在今年入市。其中，翠湖天地六期是太平桥地块最后一个住宅项目，也将成为上海浦西最高的住宅楼，2023年3月份开始施工，计划在2024年第四季度推售，年内可供预售面积约56600平方米；位于杨浦区的翠湖滨江项目目前也进入了施工阶段，计划于2024年下半年预售，年内可供预售面积约21400平方米。在王颖看来，市场调整下仍存在结构性的机遇，K型分化特征还在延续，一线城市的优质项目和产品的市场表现明显更佳，而上海的房地产市场也展现出更强的韧性，例如在2022、2023年，四大一线城市中，广州、深圳、北京销售量相较于2021年的跌幅为25-35%，而在上海则仅为14%，同时，市场对于高品质产品和高质量生活具有较强的需求。同时，在多项政策支持下，一二线城市尤其是上海的城市更新发展出现新机遇，城中村改造提速，一些好的发展机也会陆续涌现。尽管对上海市场充满信心，但瑞安房地产执行董事罗宝瑜认为，当前经济发展受到房地产影响，市场信心不足，经济复苏也较为疲弱，未达到市场预期，政府为稳住房地产市场，鼓励购房，逐步放宽各类政策，但住宅市场仍然持续低迷，全国住房库存创下历史新高，对一些房企的流动性带来了非常大的压力，预计这一状况短期内不会有太快的好转。基于如此充满挑战的经营环境判断，罗宝瑜表示，未来瑞安房地产的战略重点是保持业务可持续性，会在长三角和大湾区的一线城市考虑一些扩展的机会，并力争在上海占据非常领导性的地位。罗康瑞也预计，房地产市场的恢复还需要比较长的时间，市场调整需要2-3年，融资市场会继续疲弱一段时间。基于此，瑞安整体会比较保守谨慎地看未来投资，也会保持积极的态度。“现在有很多很好的机会在找我们，希望我们去做开发和城市更新各方面，但我们最主要的是要看到底这些项目能否配合公司发展大的方向，以及做的项目能不能够帮助地方的未来发展需要。希望在这方面做多一点，做得更好。”罗康瑞称。
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